Всё, что умеет Urbaneta
Детальное описание каждой функции, интеграции и возможности — от выставления счетов до банк-линков, мобильных приложений и корпоративной безопасности.
Основные модули
Девять мощных модулей, охватывающих все аспекты управления недвижимостью.
Счета и оплата
- Автоматическая генерация счетов каждый месяц
- Международный формат счёта с поддержкой НДС и налогов
- Скачивание PDF с платёжными реквизитами
- Массовая генерация счетов по зданию
- Пользовательские шаблоны счетов (drag-and-drop)
Показания счётчиков
- Жильцы вносят показания через веб или мобильное приложение
- Автозаполнение по фото через OCR (камера + ИИ)
- Очередь подтверждения управляющего
- Интеграция умных счётчиков (M-Bus, Modbus)
- Графики динамики потребления
Управление парковкой
- QR-коды разрешений (подписаны HMAC)
- Гостевые разрешения (житель выдаёт на 24ч)
- Пропуска Apple Wallet и Google Wallet
- Эндпоинт проверки для охраны
Библиотека документов
- Структура папок для каждого здания
- Загрузка перетаскиванием
- Полнотекстовый поиск
- Журнал скачиваний в соответствии с GDPR
Обслуживание
- Заявки жильцов с фотографиями
- Управляющий назначает и отслеживает статус
- Календарь плановых работ (виден жильцам)
- Сметы подрядчика видны жильцам
Уведомления
- Email (Resend / SMTP)
- Push-уведомления (iOS + Android)
- Slack, Telegram, Microsoft Teams
- Индивидуальные настройки уведомлений
Резервный фонд
- Накопительный фонд обслуживания на уровне здания
- Фиксированные или процентные взносы на счёт
- Учёт расходов с вычетом из фонда
- Опциональная строка в счёте для жильца
- Полная история баланса и аудиторский след
Портал жильца
- Просмотр и загрузка счетов в личном кабинете
- Подача показаний счётчиков с любого устройства
- Подача и отслеживание заявок на обслуживание
- Настройки уведомлений (email / push / мессенджер)
- Интерфейс на родном языке жильца
API и интеграции
- Полноценный REST API с JWT-аутентификацией
- Вебхуки для событий счетов, платежей и счётчиков
- Экспорт в QuickBooks, Xero, DATEV, Peppol
- Платёжные ссылки Stripe, Paysera, Maksekeskus
- Хранилище Cloudflare R2 и поддержка кастомных доменов
Платежи и банк-линки
Принимайте платежи так, как удобно жильцам — онлайн, переводом или напрямую из интернет-банка.
Балтийский банк-линк
Жильцы платят напрямую из интернет-банка одним кликом — карта не нужна. Поддерживает все крупные латвийские и балтийские банки через протокол Paysera Banklink.
- Swedbank
- SEB
- Citadele
- Luminor
- DNB
Работает на существующих учётных данных Paysera — отдельная интеграция для каждого банка не нужна.
Онлайн-платежи
platformFeatures.payments.online.desc
- Paysera (Латвия и Балтия)
- Maksekeskus (Эстония)
- Stripe (карты по всему миру)
- SEPA банковский перевод (сопоставление по референсу)
- Автосверка — счёт помечается оплаченным мгновенно
Импорт банковских выписок
platformFeatures.payments.bank.desc
- SEB Latvia CSV/XML импорт
- Swedbank Latvia CSV импорт
- Luminor / DNB CSV импорт
- Очередь несопоставленных платежей с ручным назначением
Интеграции с бухгалтерией
Отправляйте счета и платежи напрямую в бухгалтерское ПО. Поддерживает латвийские, балтийские и международные системы.
- SimplBooks
- Visma Horizon
- QuickBooks Online
- Xero
- DATEV
- Peppol / e-Invoice
Мобильное и кросс-платформенное
Нативное мобильное приложение + адаптивный веб — работает на любом устройстве, в любом месте.
Нативное мобильное приложение
Expo (iOS + Android) с биометрической аутентификацией, push-уведомлениями и офлайн-поддержкой.
OCR показаний счётчиков
Сфотографируйте счётчик — ИИ считает значение и автоматически заполнит форму.
QR парковочный пропуск
Полноэкранный QR на телефоне. Поддержка Apple Wallet и Google Wallet.
Офлайн-режим
Кэш счетов, счётчиков и дашборда. Работает без интернета.
Безопасность и соответствие
Создано с соблюдением GDPR, ролевым доступом и корпоративной инфраструктурой с первого дня.
Соответствие GDPR
Самостоятельный экспорт данных, запросы на удаление, управление согласиями и реестр обработки (статья 30).
Ролевой доступ
Суперадмин, управляющий, сотрудник и жилец с детальным контролем разрешений.
Белый лейбл
Свой логотип, цвета, домен и название организации для каждой управляющей компании.
Автоматические резервные копии
Ежедневный pg_dump с хранением 30 дней. PgBouncer для стабильности в продакшене.
Мониторинг
Дашборды Grafana + Prometheus. Публичная страница статуса (Uptime Kuma). Отслеживание ошибок Sentry.
Открытый API
Полный REST API с именными API-ключами и подписанными вебхуками для собственных интеграций.
Мультитенантная SaaS-архитектура
Одна платформа, много управляющих компаний — каждая полностью изолирована со своими зданиями, жильцами и данными.
Несколько компаний
Каждая управляющая компания — отдельный тенант с изолированными данными, зданиями, пользователями и биллингом.
Гибкие роли
Суперадмин (платформа), управляющий, сотрудники с настраиваемыми правами и жильцы.
Управление модулями
Включайте и отключайте модули для каждого здания — парковка, документы, обслуживание, умные счётчики.
Готовы увидеть в действии?
Начните бесплатный пробный период сегодня или свяжитесь с нами для персонализированного демо.